一、基本案情

2017年5月2日，甲公司委托乙銷售部分樓房，雙方簽訂《銷售代理合同》，約定提取房屋銷售傭金的計(jì)算方式為底價(jià)乘以3%加溢價(jià)乘以30%，但未就車位銷售傭金比例達(dá)成一致，而是約定另行協(xié)商。后雙方就傭金結(jié)算產(chǎn)生爭(zhēng)議，甲公司未按照乙公司要求足額支付款項(xiàng)，乙公司遂訴至法院要求甲公司應(yīng)支付乙公司房屋銷售傭金及逾期違約金，一審、二審法院認(rèn)定，因本案合同不能繼續(xù)履行系雙方原因造成，乙公司要求甲公司按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，不予支持。乙公司向最高人民法院申請(qǐng)?jiān)賹彙?/span>

二、裁判要旨

最高人民法院（2021）最高法民申947號(hào)裁定書(shū)認(rèn)為，原審法院認(rèn)為本案合同不能繼續(xù)履行系雙方原因造成的。首先，甲公司未能按期取得房屋預(yù)售許可證，對(duì)于乙的營(yíng)銷工作勢(shì)必產(chǎn)生不良影響，但是在此期間乙業(yè)已開(kāi)展?fàn)I銷工作，并且出售大量房屋，因此甲公司遲延取得預(yù)售許可證僅是導(dǎo)致雙方產(chǎn)生糾紛的原因之一。其次，因雙方在合同中約定以付清購(gòu)房款作為結(jié)算傭金的標(biāo)志，而商品房預(yù)售合同的履行往往不會(huì)一次性付清全款，甚至很多需要采取銀行按揭貸款的方式付款，因此必然導(dǎo)致合同履行期限的延長(zhǎng)，甚至難以確定。在雙方對(duì)于應(yīng)付傭金數(shù)額未能達(dá)成一致的情況下，乙多次在傭金結(jié)算申請(qǐng)中向甲公司提出巨額違約金，也是導(dǎo)致雙方產(chǎn)生糾紛的原因之一。最后，雙方對(duì)于車位銷售傭金的計(jì)算方式一直沒(méi)有達(dá)成一致，也是導(dǎo)致雙方產(chǎn)生糾紛的原因之一。案涉合同履行過(guò)程中，雙方發(fā)生爭(zhēng)議，原審?fù)徶须p方均表示合同不具備繼續(xù)履行的條件，而導(dǎo)致合同不能履行系雙方原因所致，據(jù)此，原審法院認(rèn)定合同應(yīng)予解除，未支持乙違約金及相關(guān)損失的主張，并無(wú)明顯不當(dāng)。

三、相關(guān)法條

《民法典》第五百九十二條

當(dāng)事人都違反合同的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

當(dāng)事人一方違約造成對(duì)方損失，對(duì)方對(duì)損失的發(fā)生有過(guò)錯(cuò)的，可以減少相應(yīng)的損失賠償額。